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房子卖不出去可扣中介钱 房主官司赢了

字号+作者: 来源:南国今报 2016-09-13 16:40 我要评论() 收藏成功收藏本文

房主与中介签署独家代售协议,房子在150个工作日未出售出去,房主没收中介5万购房定金。中介把房主告上法庭,房主二审获胜。原来卖房办理独家代售有这种“好'...

房主与中介签署独家代售协议,房子在150个工作日未出售出去,房主没收中介5万购房定金。中介把房主告上法庭,房主二审获胜。原来卖房办理独家代售有这种“好处”,到底是怎么回事儿?

起端:房主不退定金惹官司

2014年8月,李在网上发布卖房信息。不久,一家中介机构的员工陈某主动联系,提出要“独家代售”李的房屋。随后,两人签订协议,约定中介陈要在150个工作日内售出该房屋。陈依约支付5万元购房定金,李则将身份证和房产证复印件交给陈,由他代为销售房屋。

然而,陈未能在约定期限内售出房屋,李认为其违约,没收了5万元定金,并自行出售房屋。陈要求返还这笔钱,遭李拒绝。

发展:一审判房主返还中介定金

陈以自己无房产经纪人资质、与李所签协议属无效合同为由,将李诉至县法院,请求法院判令李返还5万元定金。

2015年11月,一审法院认定,双方签订的实为行纪合同,由于原告不具备房产经纪人资质,因此,该合同无效。为此,一审判决李返还5万元给陈。

结果:终审支持房主不退还

房主李不服,以一审判决适用法律错误为由,向市中级法院提起上诉。

二审法院认为,2014年7月,在国务院出台《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》中,房地产经纪人被取消了行政许可。在此房产纠纷案件中,双方争议的焦点为:一、两人签订的协议是否无效;二、李是否应当返还陈的购房定金。

对于被上诉人以其不具备房产经纪人资质为由,主张其与上诉人签订的协议违反国家强制性规定,属无效合同的观点,法院认为,因房地产经纪人行政许可已取消,双方签订的协议并未违反法律法规强制性规定,且系双方真实意思表示,属合法有效合同。

根据协议约定,被上诉人在150个工作日内未将涉案房屋出售,构成违约,其应承担违约责任。因此,李不退还陈5万元购房定金,有事实和法律依据,法院予以支持。据此,市中级法院近日作出终审判决:撤消县法院一审判决,驳回陈的诉讼请求。

 

找中介做独家代理有啥好处?

1、独家代理比较省心

独家代售房屋的钥匙给中介了,每次有人看房,也不用房主请假陪同;

2、中介行动更快

房主只要找到一家规模较大、信誉度高的房地产经纪公司,可以让一套房产找到合适的买家。①独家代理合同的中介会在媒体上打出房源广告,尽可能多的为其寻找买家,以便尽快促成交易;

②中介多要些详细的评估报告,并列出几种销售方案,力争为房主卖个好价。

3、可追究中介责任

独家代售需要签署协议,如同本案。如果中介没有在固定时间内将房屋出售出去,需要给房主赔偿。

当然,独家代售也有缺点:不是独家代售的房源不能广撒网,看房的人没有那么多,出售速度可能没那么大,也很难有谁出价高就卖给谁的情况。

 

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