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卖房必读:二手房买卖需要交纳哪些税

字号+作者: 来源: 2016-04-08 10:31 我要评论() 收藏成功收藏本文

目前我国二手房交易非常之多,那么,在二手房买卖过程中需要交纳哪些税费呢?通常可以分为以下几种:营业税、契税、个人所得税、印花税。那么,这些税费的征收标'...

目前我国二手房交易非常之多,那么,在二手房买卖过程中需要交纳哪些税费呢?通常可以分为以下几种:营业税、契税、个人所得税、印花税。那么,这些税费的征收标准是什么呢?是不是所有房屋都需要交纳这些税费?下文将逐一为大家解答。

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第一,营业税。根据我国的最新规定,我国现在实行购房满2年可以免收营业税的政策。因此,再二手房交易过程中是否需要缴纳营业税,2年购房年限是个关键的门槛。所以,在二手房交易时一定要注意下房屋的年限。

第二,契税。二手房交易与新房交易一样,都需交纳契税。个人购买房地产开放商出售的商品房时需要交纳契税,契税的征收标准如下:90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%),其他情况是按照各地区的相关规定执行,房屋买卖由买方交纳房价款的契税。

第三,个人所得税。根据我国相关规定,是否需要交纳个人所得税可分为两种情况:一是对于居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房,实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析,不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。所以,由此看来,二手房交易中是否需要交纳个人所得税五年是个重要期限。所以,在二手房交易时一定要注意下房屋的年限。

第四,印花税。首先小编先带大家了解下什么是印花税。印花税是指对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,商品房买卖双方各交纳放款金额的万分之五作为印花税。

相信大家通过上文对二手房房屋交易需要交纳哪些税费有了一定的了解,希望能够帮到大家。

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